Desi joaca un rol esential in economie, piata imobiliara este un sector complex, imprevizibil si diversificat, aflat in continua schimbare. In anul 2022, cererea si oferta, dobanzile, starea generala a economiei, politica guvernamentala, schimbarile demografice si evenimentele inregistrate la nivel global au avut un impact deosebit asupra acestui domeniu.
Datele prezentate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara arata ca s-au incheiat mai putine tranzactii in primele luni ale acestui an. Totodata, studiile si sondajele din piata concluzioneaza ca evolutia preturilor la imobile se va mentine in scadere in 2023, iar oamenii vor fi reticenti sa-si achizitioneze o locuinta.
Cum a fost piata de imobiliare in 2022?
O analiza efectuata la nivel de agentie imobiliara Bucuresti descrie piata real estate din 2022 ca un rollercoaster. Investitorii au fost mai precauti, iar ca raspuns la un peisaj macroeconomic schimbator, si-au resetat asteptarile si apetitul pentru risc. Cu toate acestea, a putut fi observata o crestere a preturilor pentru imobilele cu destinatie de locuinta si o evolutie constanta a preturilor pentru spatiile comerciale oferite spre inchiriere si vanzare.
Cumparatorii si chiriasii au fost afectati de rata dobanzii in crestere pentru creditele imobiliare, insa cererea nu s-a prabusit, cel putin in marile orase. Iata prin ce s-a caracterizat piata de imobiliare in anul 2022:
- Pandemia de coronavirus a incetinit considerabil procesul de vanzari si achizitii imobiliare. Mai mult de atat, preferintele si nevoile consumatorilor s-au schimbat in urma lockdown-ului, iar acestia au cautat locuinte tot mai spatioase si, daca era posibil, cu spatiu verde;
- Starea generală a economiei nationale a dictat ritmul achizitiilor de imobile;
- Dupa pandemie, declansarea conflictului din Ucraina a afectat piata imobiliara, cererea, oferta si accesul la finantare;
- Dobanzile la creditele ipotecare au crescut direct proportional cu inflatia, iar ratele mult mai mari au pus cumparatorii in dificultate si au influentat costul finantarii pentru acestia;
- Chiriile s-au aflat pe panta ascendenta, dar nu au depasit achizitionarea de locuinte.
La ce te poti astepta in 2023?
In 2023 specialistii din industria financiara si imobiliara anticipeaza ca toate costurile implicate in obtinerea unui imprumut vor fi mult mai mari. Totusi, odata ce inflatia isi va atinge varful, economia se va stabiliza la un nou normal, iar asta va conduce la scaderi treptate ale ratelor dobanzii la creditele ipotecare, pana la sfarsitul anului.
Analistii imobiliari estimeaza ca preturile apartamentelor, ale spatiilor comerciale si de birouri vor stagna in 2023, in timp ce preturile caselor vor scadea. In ceea ce priveste terenurile intravilane, majoritatea preturilor se vor mentine sau vor inregistra o crestere. Aceste concluzii sunt efectul diversilor factori de stres, precum inflatia, costul cu gazele naturale si energia electrica si costul creditarii, care se rasfang asupra cumparatorilor si ii fac sa fie relativ retinuti in decizia de achizitionare a unei proprietati.
Dobanzile mai mici pot stimula cererea de locuinte, in timp ce dobanzile mari descurajeaza cumparatorii. Prin urmare, din cauza ratelor ridicate, in 2023 va fi loc de oportunitati inedite in special pentru cei cu bani cash. Este de asteptat ca preturile chiriilor sa creasca in perioada urmatoare, iar asta deoarece se construieste mai putin si oferta este in scadere si se resimt pe deplin efectele inflatiei.
Sectorul imobiliar se poate adapta circumstantelor in schimbare, ceea ce inseamna ca in a doua jumatate a acestui an s-ar putea observa si lucruri pozitive. Monitorizarea pietei este esentiala deoarece chiar daca nu intentionezi sa cumperi o anumita proprietate la momentul prezent, un domeniu „slabit” iti poate oferi o oportunitate excelenta de investitii in bunuri imobiliare.
