Înainte de autorizația de construire vine certificatul de urbanism, iar pentru certificat ai nevoie de un dosar cu planuri. Mulți proprietari află abia la ghișeul primăriei că le lipsește planul de încadrare vizat de oficiul de cadastru sau că nu știu prin ce diferă acesta de planul de amplasament.
Dicționar rapid: patru documente care se confundă des
|
Document |
Ce arată |
Cine ți-l cere |
|---|---|---|
|
Plan de amplasament și delimitare (PAD) |
Conturul imobilului, lungimea laturilor, suprafața măsurată, vecinii și construcțiile. Face parte din documentația cadastrală întocmită de o persoană autorizată și recepționată de OCPI |
Notarul, banca, primăria, proiectantul |
|
Plan de încadrare în zonă |
Poziția imobilului în localitate, la scară mică (1:5.000 sau 1:10.000) |
Primăria, pentru certificatul de urbanism; avizatorii |
|
Extras de plan cadastral pe ortofotoplan |
Conturul imobilului din baza de date ANCPI, suprapus peste o fotografie aeriană |
Tu, pentru verificare; uneori primăria sau avizatorii |
|
Inventar de coordonate Stereo 70 |
Lista punctelor de pe contur, în sistemul național de coordonate |
Topograful și proiectantul, la trasarea construcției sau pentru un PUZ |
Pe scurt: PAD-ul spune ce mărime și ce formă are terenul. Planul de încadrare spune unde se află. Ortofotoplanul arată cum arată de sus. Coordonatele permit marcarea exactă pe teren.
Ce cere primăria pentru certificatul de urbanism
Dosarul tipic pentru certificatul de urbanism conține:
-
cererea-tip, completată cu scopul (de exemplu, construire locuință);
-
documentul care dovedește dreptul asupra terenului sau un extras de carte funciară pentru informare;
-
planurile cadastrale sau topografice ale imobilului: planul de încadrare în zonă și planul de situație, la scara cerută, cu vizele oficiului de cadastru;
-
dovada plății taxei.
Lista exactă și formatul planurilor diferă de la o primărie la alta. Verifică pe site-ul primăriei înainte să strângi documentele.
Un pont care te poate scuti de o achiziție greșită: certificatul de urbanism poate fi cerut și în scop de informare, de orice persoană interesată, înainte să cumperi terenul. Afli astfel ce poți construi acolo: regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare (CUT) și retragerile față de drum și vecini.
Copie a unui plan existent sau măsurătoare nouă?
Aceasta este întrebarea care decide cât timp și câți bani te costă dosarul.
-
Terenul este intabulat, iar limitele nu s-au schimbat. Planurile există deja în arhiva OCPI. Ceri copii: PAD, plan de încadrare, inventar de coordonate.
-
Terenul nu este intabulat sau are o carte funciară veche, fără reprezentare grafică. Ai nevoie de o documentație cadastrală nouă, făcută de o persoană sau firmă autorizată de ANCPI.
-
Gardul nu corespunde cu planul, ai cumpărat doar o parte din teren sau vrei să-l împarti. Este nevoie de o măsurătoare nouă (actualizare, dezmembrare sau alipire).
-
Ai terminat construcția. Urmează documentația pentru intabularea construcției, tot cu un topograf autorizat.
Copia unui plan nu înlocuiește topograful. Te ajută să nu plătești o măsurătoare pentru o documentație care există deja.
5 verificări înainte să cumperi un teren pentru construcție
-
Accesul la drum. Verifică în extrasul de carte funciară dacă terenul are ieșire la un drum public sau o servitute de trecere înscrisă. Fără acces, autorizația de construire poate fi refuzată.
-
Intravilan sau extravilan. În extravilan, în general, nu poți construi fără un plan urbanistic zonal care să introducă terenul în intravilan. Procedura durează luni.
-
Suprafața din acte față de cea reală. Compară PAD-ul cu ce vezi pe teren. O diferență mare anunță o dispută de hotar sau o măsurătoare veche.
-
Suprapunerile. Extrasul pe ortofotoplan arată rapid dacă conturul din cadastru corespunde cu gardul și drumul pe care le vezi în fotografie.
-
Terenul agricol din extravilan. Vânzarea lui are o procedură de drept de preempțiune prin primărie, conform Legii 17/2014, care durează săptămâni. Include-o în calendarul tranzacției.
Cum obții planurile online?
Pentru terenurile deja intabulate, planurile se pot cere și de la distanță. ancpi.online, o platformă privată independentă de ANCPI, preia cererile pentru copie a planului de amplasament și delimitare, copie a planului de încadrare, copie a planului cadastral, inventar de coordonate Stereo 70 și extras de plan cadastral pe ortofotoplan.
Introduci numărul cadastral, plătești online și primești documentele pe email, fără cont și fără drum la OCPI. Extrasul pe ortofotoplan vine mai repede, dacă imobilul are reprezentare grafică în baza de date. Copiile din arhivă au un termen de câteva zile lucrătoare.
Înainte să depui dosarul, întreabă la primărie dacă acceptă copia din arhivă a planului de încadrare sau dacă cere un plan eliberat recent de OCPI. Unele primării au cerințe proprii de format și viză.
Întrebări frecvente
Planul de încadrare este același lucru cu PAD-ul?
Nu. PAD-ul descrie terenul în detaliu; planul de încadrare arată doar unde se află în localitate.
Extrasul pe ortofotoplan arată limitele exacte?
Nu. Este o reprezentare informativă, iar precizia depinde de măsurătoarea inițială. Pentru limite exacte pe teren ai nevoie de un topograf autorizat.
Ce fac dacă terenul nu are reprezentare grafică?
Ai nevoie de o documentație cadastrală de actualizare. Află înainte de la primărie dacă localitatea este inclusă în programul național de cadastrare gratuită.
Ai terenul intabulat și îți lipsesc planurile pentru primărie? Comandă planurile online!
ancpi.online este o platformă privată, independentă de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
